FGV 2022 · Contabilidade

Question

Em dezembro de X0, uma empresa com atividade imobiliária adquiriu, à vista, quatro terrenos, como descrito a seguir: 1. Destinado à construção para venda: R$30.000. 2. Destinado à valorização para construção de nova filial: R$25.000. 3. Destinado a aluguel para terceiros: R$40.000. 4. Destinado ao uso como estacionamento de clientes: R$55.000. Assinale a opção que indica o fluxo de caixa consumido pela atividade de investimento, contabilizado na Demonstração do Fluxo de Caixa da imobiliária em dezembro de X0.

A) R$55.000.
B) R$65.000.
C) R$80.000.
D) R$120.000.
E) R$150.000. Disponibilidades 240.000 Capital Social 200.000 Lucros Acumulados 20.000 Reserva legal 12.000 Reserva estatutária 8.000 Ativo Total 240.000 Patrimônio Líquido Total 240.000 Ativo Circulante Patrimônio Líquido

Accepted Answer

Gabarito oficial: C. # Comentário da Questão

A questão cobra classificação de ativos imobiliários conforme sua destinação e o impacto na Demonstração do Fluxo de Caixa (DFC). A chave está entender que **nem todo ativo imobiliário representa investimento**. Segundo a NBC TG 28 (Propriedade para Investimento) e o CPC 28, a classificação depende exclusivamente da intenção gerencial.

O terreno 1 (construção para venda de R$30.000) é **estoque**, não investimento — integra o ativo circulante e flui pela atividade operacional. O terreno 2 (valorização para filial de R$25.000) é **ativo imobilizado** — destina-se ao uso próprio futuro da entidade, não à geração de renda. Já o terreno 3 (aluguel de R$40.000) é propriedade para investimento, gerando renda passiva. O terreno 4 (estacionamento de clientes de R$55.000) é **ativo operacional** — suporta a atividade principal (imobiliária), não gera receita independente.

O fluxo de caixa da atividade de investimento na DFC captura apenas saídas de caixa para aquisição de **ativos não circulantes destinados a gerar benefícios futuros independentes** — isto é, propriedades para investimento e imobilizados de longo prazo. Exclui estoques (atividade operacional) e ativos operacionais (apoio à atividade-fim). Portanto, somam-se apenas terrenos 2 e 3: R$25.000 + R$40.000 = **R$80.000** (alternativa C).

Contabilidade — FGV 2022

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